28 февраля Банк России экстренно повысил до исторического рекордного уровня ключевую ставку — с 9,5% до 20%. В результате этого решения после почти 14 лет стабильности рынок жилья пошатнулся, а рыночная ипотека стала фактически недоступной для большинства заемщиков.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», долю ипотечных покупателей сейчас составляют только те, кто успел получить одобрение по старым ставкам. Новых клиентов под ставку в 18 и более процентов почти нет.
Ситуация кардинально отличается от реалий 2021 года. В минувшем году россияне оформили 1,9 млн ипотечных кредитов на общую сумму 5,7 трлн рублей. Это рекордный объем выдач с 2009 года.
Ольга Горянская, ведущий специалист Департамента Оценки КГ Атлант Оценка, комментирует ситуацию 2021 года:
Эксперт напоминает, что в 2022 году Правительство России внесло изменения в условия программы «Льготная ипотека на новостройки». С 1 апреля ставка по программе повысилась до 12%. Максимальная сумма кредита увеличилась до 6 млн рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти - до 12 млн рублей). Для граждан, которые взяли кредит до этой даты, ставка останется прежней — до 7% годовых. При этом ставки по трём действующим льготным ипотечным программам остаются на прежнем уровне: 6% – по семейной ипотеке, по сельской и 2% – по дальневосточной.
По мнению Ольги Горянской, средняя ставка новых выдач в 2022 году превысит 12%.
Со всеми показателями рынка ипотеки и прогнозами на 2022 год вы можете ознакомиться в аналитическом материале, подготовленном нашим экспертом.
